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華夏幸福三季報營收上升42.48% 銷售總額達1006.45億元

文 / leiyuan 來源: 每日經濟新聞 2019-10-21 15:07:55

  營業收入約643.18億元,同比增長約42.48%,銷售總額達到1006.45億元。2019年前9個月,牽手平安的華夏幸福保持產業新城運營領先優勢,力拓城市中心新業務,為公眾交出了一份亮眼的答卷。

  亮眼業績

  10月18日晚間,華夏幸福發布三季度經營業績。

  華夏幸福前三季度業績呈現向好態勢。2019年1月~9月,華夏幸福歸母凈利潤為97.5億元,比上年同期增長23.7%。營業收入約643.18億元,同比增長約42.48%;營業利潤約142.69億元,同比增長約26.37%;凈利潤約為98.88億元,同比增長約24.42%,基本每股收益3.18元。

  在銷售數據方面,華夏幸福于今年前9個月實現銷售總額1006.45億元。銷售回款為631.4億元,比上年同期增長19.1%,回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%,躍升13.5個百分點。房地產開發簽約銷售額785.56億元,同比減少約7.18%;產業園區結算收入額190.46億元,同比減少約8.19%。在1006.45億元的銷售總額中,第三季度(7至9月)的銷售總額約為361.14億元,其中房地產開發簽約銷售額為306.39億元,同比增長約47.18%。

  2019年前六個月,華夏幸福新增融資為632.6億元,其中84%為非房融資。而今年前三季度,華夏幸?;I資性現金流凈額更大幅提升至385.5億元。

  土地儲備方面,截至三季度末,華夏幸福持有待開發土地的面積約為564.24萬平方米,規劃計容建筑面積約為1109.36萬平方米,其中,固安區域和霸州區域的規劃計容建筑面積分別約為221.22萬平方米及189.43萬平方米。

  值得注意的是,華夏幸福的資產負債率已經由2018年年末的86.6%降至84.9%。

  產業新城新機遇

  華夏幸福產業研究院研究發現,2018年全國30個都市圈以4.5%的國土面積承載了32%的人口。在過去20年里,城鎮化新增人口65%流向了30個核心都市圈。

  “未來10年,我國新增城鎮化人口大約2/3將繼續向都市圈集中?!比A夏幸福產業研究院院長顧強表示。

  “未來中國城鎮化將形成‘都市連綿區-都市圈-區域性中心城市-其他城市化地區’多層次空間格局?!?

  在2019年初華夏幸福的致股東信中,該公司認為“未來10年甚至20年,中國房地產市場將呈現空間都市圈化、運營精益化、地產金融化三個特征?!?

  隨著都市圈戰略上升為國家重大戰略,華夏幸福堅持“3+3+X”核心都市圈布局,深耕17年的產業新城業務迎來新機遇。

  2019年前三季度,華夏幸福大項目招商亮點頻出,其中不乏超百億項目。據不完全統計,今年3月,欣旺達動力電池項目在南京溧水產業新城簽約,投資120億元; 5月,投資百億元的偏光片生產基地項目之奇美落地合肥長豐產業新城;9月,華夏幸福為南潯引入投資160億元的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

  在此期間,華夏幸福加大產業新城投資,增加孔雀城及新業務取地力度。截至三季度末,華夏幸福土地儲備約1109萬平方米(規劃計容建筑面積),較年初增長21%;1~3季度累計取地面積約348萬平方米(土地面積),同比增長72%。

  華夏幸福在以開發性PPP模式開發產業新城,在開發性PPP模式下,社會資本全面負責合作區域開發的融資、投資、建設、運營,承擔全部的市場風險;以約定區域內的新增財政收入、GDP、就業、生態等為績效考核指標。社會資本必須通過長期運營,創造增量財政收入,才能獲得相應的回報。

  “華夏幸福產業新城PPP模式能夠彌補政府缺資金、缺人才、缺產業、缺機制的短板,打造有魅力、吸引力、承載力和競爭力的產業新城,吸引高端產業、技術和人才聚集,從而推動縣域經濟轉型升級和高質量發展?!比A夏幸?;鶚I股份有限公司執行總裁張書峰表示。

  華夏幸福在實現業績向好的同時,進一步實現了產業新城模式的接連落地與復制,改善了公司的流動性環境。

  在業內人士看來,隨著華夏幸福產業新城模式可復制性的提高,未來該領域或給公司帶來更多的收入,并成為華夏幸福重要的營收增長極之一。

  有分析人士認為,產業新城模式的收入不同于傳統的房地產開發業務,具有較強的穩定性與抗周期性,對于改善公司的財務狀況、建立更加穩定長久的資金環境大有裨益。

  新模式增長點

  去年7月,華夏幸福的控股股東華夏控股將其19.7%股權轉讓給平安,平安集團由此入股華夏幸福,成為第二大股東。

  在其后的2018年業績報告中,華夏幸福提出了新的發展戰略:堅持都市圈布局,堅持做強產業新城業務,并結合空間都市圈化、運營精細化、地產金融化等新趨勢,開拓新領域、新模式、新地域。

  2019年4月,在完成引入平安資金和吳向東入職后,華夏幸福董事會秘書林成紅對外表示:“華夏幸福將開拓進軍都市圈的核心圈,前幾年華夏幸福是從環北京到全國化,現在是從城市周邊到城市核心區?!?

  據介紹,新模式是在傳統重資產模式的基礎上,加速開拓輕資產模式,輕重并舉。在盤活存量資產,優化資產負債結構的同時,以資產管理輸出模式,快速切入市場,并逐步探索其他市場化模式。

  新領域是在做強產業新城業務的基礎上,探索開拓產業新城以外亦屬于綜合不動產的新業務領域,將增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等;并對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索。

  新地域是公司聚焦深耕核心都市圈,并將開拓進軍都市圈的核心圈,進一步夯實公司在核心都市圈內的布局。林成紅表示,前幾年,華夏幸福是從環北京到全國化,現在是從城市周邊到城市核心區。

  憑借優異業務模式和平安入股加持,有研究報告評論,華夏幸福有望持續擴大“開發能力的紅利”,不必承擔長期占壓資金的風險,但需要短期投入資金。2019年前三季度,華夏幸?;I資性現金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。

  去年9月份,華夏幸福與平安集團簽署戰略合作協議,雙方將在長租公寓、康養服務、汽車服務產業集群、智慧城市等潛在發展方向上深入探討和研究開展各類型合作。

  業內人士指出,2019年前三季度,華夏幸?;乜钤黾?,業績增長,隨著區域價值不斷提升,華夏幸福加大儲備優質資源,未來業績增長可期。

  三季度,華夏幸福的新業務已經大刀闊斧地展開。9月10日,武漢長江之畔,華夏幸福斥資116億元拍得兩宗地塊,地塊將用于建設住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站,在武昌濱江CBD打造華中金融科技中心,產業新城和商辦新業務雙輪驅動下的新戰略已全面打開局面。

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