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重慶江北嘴地標項目被“神秘”買家以31.92億元起拍價競得

文 / leiyuan 來源: 每日經濟新聞 2019-10-21 15:16:27

  每經記者 王琳 每經編輯 梁梟

  10月18日下午,位于重慶市江北嘴的東方國際廣場項目在“阿里拍賣”上被唯一一名競拍人以31.92億元的起拍價競得。東方國際廣場為重慶潤山置業有限公司(以下簡稱潤山置業)旗下項目,因公司資金鏈斷裂,項目已于2017年6月停工。

  值得一提的是,這是重慶2017年以來最大宗的破產清算拍賣案,也是2017年實施司法網絡拍賣以來,重慶市金額最高的標的。

  盡管有重慶本地自媒體猜測,此次拍賣的買受人或為潤山置業股東之一重慶銀翔實業集團有限公司(以下簡稱重慶銀翔),但潤山置業的管理人10月19日向《每日經濟新聞》記者表示,由于買受人現在只是交了保證金,余款還沒有交,買受人考慮暫不對外公布身份。

  曾向重慶信托借款24億

  潤山置業成立于2009年6月,是由喜地山國際實業有限公司(以下簡稱喜地山國際)、重慶渝江壓鑄有限公司(以下簡稱渝江壓鑄)、重慶銀翔共同注資成立,注冊資金4億元。三家股東股份占比分別為60%、20%、20%。

  2010年,潤山置業以14.4億元購得江北嘴08號地塊,該土地用途為商務金融用地,土地使用權面積為19235平方米,出讓年限為40年。潤山置業計劃打造頂級城市綜合體項目——東方國際廣場。根據競買公告,該項目規劃建設規模27.38萬平方米,按照三期建設,其中一期B棟于2014年9月6日辦理預售(預租)許可,二期A棟于2015年7月17日辦理預售(預租)許可,三期裙房尚未辦理竣工驗收,而整個項目也已于2017年6月全面停工。

  東方國際廣場項目的拍賣源于,喜地山國際資金鏈斷裂最終導致潤山置業資金鏈斷裂。潤山置業也在2017年12月22日被法院受理破產清算。

  根據重慶國際信托投資公司(以下簡稱重慶信托)官網消息,為開發東方國際廣場項目,潤山置業還曾向重慶信托融資24億元,其三家股東及其實際控制人分別同重慶信托簽署合同,承擔上述24億元信托借款及其利息等的連帶擔保責任。本次競買公告顯示,拍賣標的中的一期B棟及二期A棟在建工程已設置抵押,抵押權人正是重慶信托。

  而在潤山置業破產后,重慶銀翔和渝江壓鑄及其實際控制人須承擔償還上述信托借款本息的連帶擔保責任。不過,去年年底,為紓困重慶民營企業,重慶信托將重慶銀翔和渝江壓鑄的擔保責任額度由24億元降為4億元,個人擔保責任額度也由24億元降為1億元。

  拍賣余款支付或待協商

  “阿里拍賣”的公告顯示,此次拍賣僅有1條競買記錄,即10月18日14點29分,競買號為“M1506”的買家以31.92億元的起拍價成交。那么,這位買受人是誰?

  10月19日,《每日經濟新聞》記者致電潤山置業的管理人,后者表示,由于買受人現在還只是交了保證金,余款還沒有交,買受人自己考慮暫不對外公布身份,之后買受人將尾款交了,自然會公布出來的。按照規定,如果是線上支付的話,余款應在20個工作日之內支付完畢。

  此前有重慶本地自媒體猜測,此次競拍的買受人可能就是重慶銀翔?!懊恳患夜緛?競拍)的話,肯定不會那么直接,它背后是代表什么公司過來的,我們就沒有去深究了。作為管理人,我們最關心的是,余款是否在指定的期限內支付?!鄙鲜鰸櫳街脴I的管理人向記者表示。事實上,該管理人甚至不愿意透露買受人是否為重慶本地企業。

  競買公告顯示,鑒于標的物成交價非常高,在不影響交納標的物處置稅、費以及清償潤山公司債務的前提下,買受人與管理人可就拍賣余款支付(包括但不限于支付時間、方式等)達成一致意見?!熬€下的話,我們需要有一個比較詳細的溝通之后才能夠確定,因為這筆資金確實非常大,要是買受人全部以現金的方式交可能有難度的話,不排除會協商的可能性?!鄙鲜鰸櫳街脴I的管理人向記者表示。

  值得一提的是,來自啟信寶的信息顯示,重慶銀翔的絕大部分股份已在2018年7月17日被司法凍結。此外,重慶銀翔旗下子公司北汽銀翔汽車有限公司(以下簡稱北汽銀翔)在去年也遭遇資金困境,一度“停工待產”。不過,根據北汽銀翔官方微信號的發文,今年8月30日,重慶市政府與北汽集團正式簽署了推進北汽銀翔戰略重組協議。

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